[0:0.000,1:0.280]  我是做二房东生意的啊，你是专业选手吗？地产做了10年，转型到二房东，他有什么盈利啊？地差的生意有机会，有非常大的机会，你说收租是最稳定的生意嘛，其实我很认可你这句话，很多人在你直播间连麦说他们回报率达到6个点，其实我是想说我有资源让更多人回报率达到十几个点，也是做二房东收租这个生意，所以说有没有机会就是获客，这个是我主要的想法，你想获什么客，获投资客还是消费客或投资客，我想是卖这个公寓，或者是我找优质资产卖给对方，现在银行利息比较低嘛，所以我是有机会，利差的生意有机会，有非常大的机会，我基本上每天都遇到，就是手里握大把现金找项目的人买房子，我觉得相对还比较靠谱一点儿吧，对，我买的是杭州这边的公寓嘛，就是因为利差的话，我们可以相对来说低的价格，然后垄断一片市场，就是这片市场，我们评估价格出来之后，通过全款付清之后再去银行抵押，然后我们再去从租金减去银行抵押的利息，你怎么确定出租率啊，出租率我们本身是做好房东的，我可以把房子直接收了，风险抵押那套有什么盈利啊，我靠你几个点盈。
[1:0.280,2:0.320]  第一，我靠卖这个公寓去盈利，我找到优质资产，我跟房东去谈判，就比如说这个楼盘，那我把最低的价值的公寓我给他，因为很多房东也缺钱，现在所以我们去跟房东大大的砍价，去压低他的价值，从他手上拿过来。第二我们再去通过银行再去做低抵押，就是把利息打低，就是我们有银行的关系，可以把利息打低，有没有风险啊，完全没有风险，本身就是银行跟我们长期合作嘛，如果你是说是真的，我认为是个好项目，因为现在属我大把现金找项目的人太多了，房产这的东西吧，反而亏，亏不了太多，因为现在已经是低谷了，有机会，有非常大的机会，真正做二房东做的好的人，你要知道任何一个行业做的精的那一批人都是挣钱，我插两句啊，就是我认识最有钱的那一波人，手里至少10个以上现金的，他们现在就干上房东，干的还不错。我也问过他类似的问题，就是保纸保底和做的专业吗？如果真的是这样的话，有机会下边一直有人说租不掉什么的，你不专业，所以你租不掉，有一些是很专业的，对，是的，没有租不掉的房子吧，只有租不掉的价格嘛。所以我在想我怎么去获客，确实对我来说，我互联网不太会玩，好好做抖音最好的获客方式。
[2:0.320,3:0.340]  我前两天在杭州见了一个小兄弟，他专业做写字楼的，我跟他有个合拍，那小孩儿岁数不大，一年几百万还是有的，他就是通过短视频，他只做杭州写字楼，做的很专业，如果你是抖音做好了，你其实你会同时获得租客和意向投资的客户好做，对，就是我本来阿俊这一块，那个我我认上有拍合拍你就可以看一眼，可以啊，可以啊，因为你一直跟我说做二房东嘛，其实我也听了你很多视频，这两你也在做二房东，我们手上也收了大概有个600多套房子，因我不发表意见啊，因为这个行业挣钱看专业程度，就大家记得我讲了一句话，所有行业都有人挣钱，有人亏钱，不是说你干不好别人就一定亏，你是专业选手嘛，这句话很重要，因为我做地产做了10年吧，所以说我从地产转型到二房东这边，所以我觉得我优势还是比较大的，相对来说，除了二房东以后，写字楼专业化，我觉得这个生意也很好，非常非常好的生意，目前没有几个做的专业的，因为我建的小朋友做的很好，他到后面做到什么程度，跟他一样，也是自己慢慢开始整楼，自己改造，自己整包，整包的利润就高了。打个比方，比如说原来租两块整包的话，可能就8。
[3:0.340,3:36.063]  理解理解，现在我手上有很多这种项目，就包括广州这边的，其实6毛钱就能拿过来，那就看你招租能力了嘛，对，但是我没那么多资金嘛，资金也是个问题，就是我们做了房东，短期之内的小资金还是可以的，但是大资金我们确实没有，那看这种项目比较好，其实我们也觉得很可惜，所以说我想找有能力的资方，或者我去卖掉它，行，好好做抖音吧啊，有机会听我们公司的课，然后谢谢谢谢谢谢谢，现在一年收入多少啊，现在一年年收入的话大概也就300万左右不多，但我之前亏了挺厉害的，做抖音花100万做抖音，行，你给我发个私信加个好友啊，生哥出品。
