现在房子是不是可以出手了？未来的房价会怎么样？各个城市不一样。但是你问我的话，我觉得肯定不要买你卖不卖那事儿，我不知道房子为什么不买呢？我告诉你，就看租售比就好了，中国的租售比是严重不合理的。什么叫租售比？你看我以自身原力啊，我杭州买的房子三千万，但是我出租一年只能租六十万，短短的五十年就能回本。你去买的意义是什么？那厂房呢，我现在租的厂房是一千个平方，一年十五六万，然后我想买一千个平方，现在武汉的厂房价格跌到了两千，算算租售比好不好？一个月十五六万是吧，一年只有十六万，你买多少钱？买的话，两千五一个平方，十六万十年一百六可以买，可以买是吧？要算租售比，懂吗？你在多少年合适啊？二十年二十算优质资产。好的好的，算后税嘛，这个不是有税吗？税是抵税啊啊，房产税什么，你交税的话都可以抵的。好好好，谢谢。二十年回本是合理的啊，老子去算自己的房子，要算利息的话，好好租一百，来年就回本。你就是买的意义是什么？房产不错了，除非是这个烟内的顶级专家，人家就很会好一套能算到十十二三，普通人能用二十就很好很好了。你以为是上个时代，写字楼回报率百分之七，做梦去完，杭州有一半儿都是空的。别的我不知道写字楼我不知道啊，写字楼买了四个多亿了，我们对房产的认知是严重不足的。你去看一套住叫日本消失的三十年，现在日本的房价还没有一九八几年高，刚刚快持平，能明白什么意思吗？好，那我反问你一个问题，房子真实的成本是多少钱？你去想想这件事就好。中国的房子是低质量低密度的垃圾住房。我前两天看了个新闻，我觉得很对你去曼谷看一看曼谷什么住宅，什么叫高档公寓。每一层带花园带泳池的中国深圳，直到去年才一层。在第一带带泳池的东西，我们的上时代代房地产出来的那有几个高质量住房，还有一个逻辑是非常非常正确的那现在那些高层二十楼、三十楼，它撑不到五十年的，他二三十年以后，大概率就是爆破，质量又差。你看我别的地方我不知道，我在烟台啊，烟台的老破小已经没人要了。二十年以前的那个五六层的楼全部被淘汰了，谁住啊？房子比人多，人口因素那些我们不都不说了。那你再看看房子真实成本，你把那个土地税什么税除完以后，你看看建筑成本才几个钱，这才是真实是现实。再就是大环境的影响，人口下降。我在这有个大胆的预言，你们看一下啊，我们现在的城市是什么样子的？二十年、三十年以后还是什么样子，你知道为什么有这句话吗？我告诉你，我去过那么多国家都一模一样，我们的大基建时代已经经束了，那已经有有房建红了，已经没有基建红红了，老破小四五千红红了。再过两年，八百个没人要，那新房子还有那么多没卖掉了呢？升哥出出品。