买 那 个 工 业 园 花 了 几 个 亿 现 在 后 悔 吗 后 悔 但 也 不 后 悔 你 先 说 说 我 为 什 么 么 悔 悔 国 内 不 知 道 哈 我 知 道 在 国 外 的 现 在 租 的 人 太 少 了 如 果 空 置 那 么 久 的 话 呢 它 每 个 月 的 就 是 物 业 费 啊 管 理 费 呀 一 大 堆 费 用 我 跟 你 说 啊 我 就 最 喜 欢 逮 你 这 些 不 懂 装 品 你 知 道 吧 有 些 东 西 他 要 了 解 全 面 啊 我 跟 你 讲 讲 就 是 我 见 老 板 多 了 曾 经 我 有 一 个 客 户 我 我 的 时 候 鼻 孔 朝 天 的 是 真 楼 我 不 说 那 些 有 的 没 的 我 告 诉 你 结 局 被 没 收 十 三 个 亿 哎 呀 这 个 懂 的 都 懂 啊 然 后 第 二 呢 我 想 说 的 什 么 我 们 园 区 现 在 运 营 不 错 有 几 个 原 因 我 给 你 分 析 一 下 第 一 呢 我 们 当 时 买 那 个 房 子 买 的 很 便 宜 远 远 低 于 你 想 象 中 的 价 格 就 是 一 万 以 内 吧 在 杭 州 位 置 还 可 以 然 后 第 二 呢 我 是 自 己 有 使 用 需 求 的 我 在 烟 台 也 买 了 四 层 楼 我 烟 台 为 什 么 买 了 因 为 当 时 我 就 是 四 层 的 需 求 这 个 东 西 它 是 个 悖 论 你 别 说 现 在 不 好 租 什 么 但 你 自 己 用 你 确 实 要 花 钱 你 看 啊 我 烟 台 写 字 楼 多 少 钱 买 的 平 均 六 千 块 钱 买 的 我 买 的 华 润 我 现 在 已 经 用 了 三 年 了 如 果 这 三 年 不 论 房 租 多 便 宜 我 实 际 也 使 用 了 我 告 诉 你 它 基 本 上 已 经 冲 抵 了 我 三 分 之 一 四 分 之 一 的 房 租 成 本 我 最 早 的 时 候 我 在 烟 台 另 一 个 区 我 买 了 一 栋 楼 那 种 厂 房 花 了 一 千 万 大 概 有 六 千 方 我 用 了 十 年 包 括 现 在 很 多 老 板 也 是 一 样 我 就 跟 你 讲 个 道 理 了 很 简 单 你 算 一 算 你 的 资 金 和 购 买 算 个 平 均 回 报 率 就 好 了 如 果 你 觉 得 你 生 意 还 不 错 你 一 直 会 使 用 下 去 我 告 诉 你 你 能 用 起 来 你 一 直 要 划 算 的 多 明 白 我 意 思 吧 然 后 第 三 有 个 最 关 键 点 我 是 网 红 又 招 租 能 力 我 现 在 实 际 出 租 率 撒 谎 被 雷 劈 三 分 之 二 我 已 经 完 全 覆 盖 成 本 了 明 白 我 意 思 吧 还 有 第 四 有 个 最 关 键 点 我 觉 得 有 一 种 东 西 叫 资 产 配 置 我 没 见 过 哪 个 公 司 做 大 了 以 后 他 不 去 配 这 种 资 产 能 明 白 我 意 思 吧 他 一 定 是 资 产 配 置 的 一 环 我 告 诉 你 写 字 楼 牛 逼 啊 牛 逼 在 一 般 没 有 人 愿 意 去 碰 它 为 什 么 因 为 它 是 一 个 很 麻 烦 处 理 起 来 资 产 我 现 在 已 经 租 给 第 三 方 公 司 五 毛 钱 整 租 二 十 年 了 就 是 我 这 二 十 年 我 不 论 再 差 我 的 收 益 我 已 已 锁 定 了 我 现 在 不 至 于 要 要 你 明 白 意 思 这 里 面 还 有 一 个 核 心 逻 辑 叫 运 营 营 力 当 当 时 在 富 阳 投 了 个 园 区 有 十 七 万 房 当 时 投 的 时 候 没 有 人 看 好 但 我 告 诉 你 生 意 的 人 很 很 逼 在 七 万 方 是 满 的 而 且 在 杭 州 阜 阳 这 个 地 方 这 些 因 素 你 得 交 出 去 看 那 你 说 现 在 你 是 个 小 老 板 你 兜 里 就 一 千 万 块 钱 对 吧 拿 一 千 万 都 买 楼 了 你 肯 定 是 很 难 受 很 难 受 但 是 你 公 司 作 为 一 定 规 模 你 自 己 要 用 你 有 运 营 能 力 他 买 还 是 划 算 我 而 且 你 买 的 还 便 宜 而 且 你 还 解 决 了 你 自 己 风 险 性 的 问 题 我 说 的 不 是 一 个 收 收 入 收 道 道 你 说 这 车 划 不 划 算 我 这 么 跟 你 说 我 就 是 按 五 毛 钱 出 租 我 一 年 有 五 百 万 的 收 入 我 要 按 一 块 钱 出 租 我 差 不 多 一 年 有 一 千 万 的 收 入 我 按 一 块 五 的 话 我 一 年 有 一 千 五 百 万 的 净 收 益 回 报 率 还 可 以 的 那 您 刚 刚 说 您 这 边 出 租 了 三 分 之 二 按 理 来 说 就 每 个 月 的 收 租 净 收 入 已 经 够 了 那 你 刚 刚 为 什 么 说 后 悔 呢 是 因 为 当 时 有 更 好 的 投 资 的 项 目 嘛 说 对 了 其 实 也 都 是 面 儿 吧 实 际 上 买 的 稍 微 有 点 大 呀 最 好 我 是 买 个 一 万 方 一 万 五 千 方 的 很 适 合 我 当 时 的 那 个 东 西 但 是 我 买 的 话 是 买 了 两 万 六 你 这 句 话 说 的 非 常 有 水 平 因 为 当 时 我 应 该 拿 这 笔 钱 投 兴 聚 会 兴 聚 会 的 收 益 率 是 远 远 比 这 个 高 的 也 是 命 在 吧 确 实 有 一 个 更 好 的 机 会 但 是 现 在 回 过 头 来 看 我 当 时 的 资 金 配 置 组 合 今 天 看 依 然 是 机 器 中 学 的 一 件 事 我 也 不 是 只 买 厂 房 你 知 道 吧 我 该 配 置 的 其 他 东 西 我 也 都 配 置 了 刚 才 那 句 话 我 没 说 完 我 说 你 有 一 千 万 你 一 千 万 买 了 靠 一 千 万 想 收 租 那 个 是 啥 的 你 知 道 吧 但 是 如 果 你 有 一 个 亿 你 拿 一 千 万 配 置 厂 房 用 自 用 什 么 的 逻 辑 他 是 OK 的 你 可 以 理 解 成 我 不 是 全 部 的 钱 买 厂 房 了 我 是 部 分 资 产 满 足 自 用 的 情 况 下 满 足 运 营 的 情 况 下 我 去 投 这 个 东 西 了 到 现 在 为 止 我 也 跟 你 们 讲 如 果 现 在 就 是 你 生 意 做 做 的 很 不 错 买 一 层 楼 它 是 有 必 要 的 它 真 的 很 划 算 比 如 说 你 现 在 房 租 租 金 一 百 万 一 年 对 不 对 你 狠 一 点 你 买 下 来 嘛 对 不 对 你 用 五 年 再 卖 你 的 平 均 企 业 成 本 会 变 得 很 低 的 就 像 我 当 时 算 我 这 个 楼 的 账 我 是 六 千 块 钱 买 的 然 后 我 用 了 四 年 我 差 不 多 光 租 金 能 折 两 千 四 了 现 在 他 给 我 成 本 三 千 六 了 他 怎 么 可 能 不 划 算 自 己 用 肯 定 是 划 算 的 但 是 刚 刚 你 说 的 就 是 可 能 不 需 要 买 那 么 大 当 时 按 我 们 的 业 务 体 量 买 那 个 楼 也 不 算 的 好 吧 那 大 家 不 要 跟 我 比 拼 智 商 拼 智 商 没 有 几 个 拼 得 过 我 的 我 们 这 种 人 你 别 的 可 以 骂 两 句 拜 托 两 句 对 财 务 的 分 配 这 些 东 西 绝 对 是 秒 杀 百 分 之 九 十 九 点 九 的 人 呢 我 最 烦 的 是 是 什 么 做 园 区 的 房 房 然 后 来 了 个 什 么 东 西 什 么 情 情 况 了 唉 哥 你 买 这 个 楼 有 点 问 题 啊 有 有 人 说 说 的 烦 了 我 说 哎 你 牛 逼 你 聪 明 如 果 现 在 再 给 您 倒 回 去 的 一 个 机 会 您 觉 得 就 是 你 的 资 产 多 少 百 分 比 会 投 新 智 会 或 多 少 百 分 比 会 投 这 种 固 定 资 产 了 那 如 果 十 万 能 倒 退 的 话 那 我 他 妈 全 投 新 聚 汇 啊 肯 定 收 益 比 这 个 大 多 了 呀 对 不 对 但 很 多 东 西 你 没 法 去 预 判 对 对 吧 你 所 有 事 都 是 正 确 的 它 是 有 变 数 的 你 知 道 吧 没 有 人 会 知 道 未 来 怎 么 样 了 那 包 括 现 在 我 说 兴 聚 会 很 好 那 都 未 来 几 年 如 果 出 现 变 动 了 也 不 好 说 这 种 东 西 有 一 句 话 我 觉 得 是 干 货 老 板 做 大 了 考 虑 的 根 本 不 是 收 益 考 虑 的 是 不 亏 考 虑 是 保 底 考 虑 的 是 平 均 资 产 对 吧 有 的 盘 整 有 的 盘 亏 不 能 说 这 个 盘 挣 点 钱 你 全 投 进 水 那 您 觉 得 那 个 投 资 回 报 率 大 概 百 分 之 五 你 觉 得 就 够 了 吗 还 是 说 百 分 之 五 太 少 了 这 个 问 题 是 个 很 傻 的 问 题 他 取 决 是 有 风 险 的 百 分 之 五 还 是 无 风 险 的 百 分 之 五 这 里 面 差 十 万 八 千 里 我 告 诉 你 除 了 房 产 以 外 你 的 任 何 收 益 都 不 能 算 无 风 险 收 益 对 不 对 那 我 也 掰 托 过 这 种 收 益 啊 有 人 也 问 我 我 当 时 说 我 的 收 益 是 百 分 之 七 左 右 嘛 他 说 太 低 太 低 了 我 说 你 什 么 收 益 他 说 我 炒 股 基 基 金 什 么 有 百 分 二 十 我 说 你 他 妈 扯 犊 子 吧 你 百 分 之 二 百 我 也 不 羡 慕 啊 对 不 对 那 是 波 动 性 收 益 我 这 人 是 没 有 大 风 险 基 本 上 不 会 动 的 收 益 他 是 差 十 万 八 千 里 这 个 概 念 我 尤 其 是 跟 那 种 我 炒 股 而 炒 比 特 币 的 人 他 过 来 掰 头 收 益 我 用 兄 弟 拉 十 年 再 看 这 个 事 儿 哥 哥 出 品